兩年前曾在痞客邦發表「台中建商分類看這裡」一文，觀看次數竟然高達三萬多次，文章至今人氣仍在持續攀升中(連結如下👇)。
我覺得這篇實用性應該還算不錯，於是想要再次整理後重新發佈，希望能幫助到一些正在看房、準備買房的人，有一個依據能參考，而並非網路爬文，人云亦云、道聽塗說。
一直以來台中人的建商迷思非常嚴重，建設公司也有所謂的"造神運動"，某某建商的房子最棒、最好，買到就是品質保證，彷彿都沒有瑕疵、不會漏水一樣。就算排隊領號碼牌、填志願等等，看似荒誕的行為也在所不惜，但實際上真的是這樣嗎?
其實建商的「好壞」與「優劣」根本沒有絕對，如何定義所謂的好壞?外觀、品質、規劃、售服還是價格呢?每項東西都是被比較出來的「相對概念」，不只房子，交易市場哪項商品不是如此呢?
如同兩年前(2020)的文章，我還是不會將建商做無謂的排名，看過mobile01論壇，那份令人啼笑皆非、一頭霧水的建商評價討論(https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=460&t=5731283)，甚麼「買了超安心」、「買了可放心」、「買了稍擔心」等似是而非的不負責言論，根本不知道從何得來?
我將台中建商依據市場定位、產品類型、推案地點、購屋客群、價格指標等，分做三大類別為：
豪宅型建商(高資產族群)
中高端價位建商(換屋族群)
中低端價位建商(首購族群)
1.豪宅型建商(高資產族群)：
這些建商早期推案皆以七期重劃區為主，近年來漸漸布局七期以外的其他區域，包括鄰近的單元重劃區，或是新興商圈、重劃區皆可見，比如八期、十一期、十四期、中科、單元二、單元三、水湳經貿園區、機捷特區(G0)、美術館周遭等等。
而這些建商以往在七期的推案還有個特色就是大坪數產品，因為豪宅本來就應該具備較大的格局及尺度，當「高單價」乘上「大坪數」，就會得到非常驚人的總價，甚至億元以上的成交價都不足為奇。
另外剛剛提到，這類型建商就算離開了七期重劃區，也會在其他區域創下市場成交價紀錄，往往比區域行情硬生生高了二至三成，仍然有客戶願意為了品牌而買單。
目前台中豪宅成交單價區間，大約落在每坪60-90萬左右。(查看兩年前的文章，當時台中豪宅成交價為50-60萬)
（圖片取自雙橡園建設臉書）
這類型建商包含：聯聚建設、寶輝建設、由鉅建設、雙橡園建設、陸府建設、龍寶建設、大陸工程等等。
2.中高端價位建商(換屋族群)：
以重劃區推案為主，台中幾個指標型的換屋地段包括五期重劃區、八期重劃區、十一期重劃區、十二期重劃區、以及單元重劃區，都是換屋族指名度相當高的地段，除了便利的生活機能外，乾淨整齊的街廓市容，也較受中產階級的青睞。
除此之外，舊市區當中偶爾也有零星的換屋產品，建商看準舊市區的食衣住行等一應俱全，加上早期很多重大公共建設都在舊市區內，包括北區的科博館、植物園、西區的國美館、南區的國資圖館(國立公共資訊圖書館)、東區有台中火車站(台中車站地址雖為中區，但新站東移後也涵蓋東區)等等。
另外，台中傳統的明星學校如中一中、中女中、衛道中學、曉明女中等等，也都坐落於舊城區當中，還有像是醫院(中國醫、中山醫)、法院(地方法院、高等法院)這類高收入及高資產的職業別，也位於北區、南區及西區，在在都讓這些地段的房價居高不下。
目前台中換屋產品成交單價區間，大約落在40-60萬左右。(兩年前這類產品大約25-38萬)
這類型建商包含：惠宇建設、鉅虹建設、精銳建設、國泰建設、龍寶建設、磐鈺建設、麗晨建設、順天建設、大毅建設、漢宇建設、新業建設、登陽建設、國聚建設等等。
（圖片取自惠宇建設臉書）
3.中低端價位建商(首購族群)：
分布區域除了外圍及近郊外，也有一些重劃區以首購族群為主力客層，包含烏日高鐵特區、太平、大里、豐原、潭子、大雅、中科商圈、北屯十期重劃區、廍子重劃區、機捷特區、南屯嶺東商圈、海線等等，涵蓋範圍非常廣，也是目前購屋市場的熱門地段。
大家耳熟能詳的寶佳集團，推案大部分都是抓準首購族群，基地位置以海線及太平的74號旁為主，但是偶有例外，若是在比較精華的區域地段，寶佳的成交價格也會跟品牌建商相去不遠。
回頭去看我兩年前的那篇文章，首購價格當時我的紀錄是寫每坪20-25萬元，兩年過去，這種佛心價格早已不在，目前台中首購產品成交單價區間，大約落在30-40萬左右，房價比兩年前整整高出40-50%。
另外，首購型的建案多半建材用料都不會差異太大，我個人是認為無須在這些建商當中，做過多無謂的比較及排名，在預算有限的情況下，找一個離工作地點方便，或自己熟悉、習慣的區域即可，這就是 #先求有再求好 的買房觀念。
（圖片為北屯機捷特區總太織築）
這類型建商包含：寶佳集團（櫻花建設、勝美建設等）、總太建設、大城建設、允將建設、親家建設等等。
每次看到網路上在討論台中的建商排名，或是建商優劣等等，我都很納悶，這些人評論得頭頭是道，究竟本身真的是建築產業的從業人員，還是每個建設公司的房子都買過、住過？
以我剛剛的三大分類來說，其實也很難將每家建設公司概括而論，定位在某個類別，同一家建商也會因為地段的不同，推出截然不同的產品及價格區間。
比如台中人最愛的惠宇建設，在七期推出成交均價約65萬的「惠宇大其心」，也在南區推出均價48萬的「惠宇國圖館」，或是多年前在北屯及太平推出首購宅「惠宇新觀」、「惠宇樂觀」等等，每坪20多萬。
其他像是久樘建設、富宇建設、豐邑建設等等，也都會因地制宜，在土地取得成本較高的地段，推出價位較高的產品，在土地取得成本較低的區域，推出平易近人的首購宅。
除了經營頂級客層的豪宅建商之外，很多建設公司可以同時網羅首購及換屋族群，本來就不是非得鎖定特定區域購地，反而侷限了公司的發展。
口碑好的建設公司一樣發生過地下室漏水、地板磁磚膨共、室內有暗房等瑕疵，寶佳集團只要品質上沒有太離譜，地段又非常加分，也常常締造熱銷佳績阿!!
（與老婆在起家厝總太織築合影留念）
凡是都沒有絕對的好與壞，現在消費者意識高漲，若是碰到不動產買賣糾紛或爭議，消基會、消保官或各政府局處單位，甚至新聞媒體、網路輿論等等，往往還是傾向保護消費者，站在客戶這邊居多。所以挑選建商時審慎評估固然重要，但也不需要過度解讀及擔憂～